Các phương pháp thẩm định giá bất động sản
<p>
- <strong><em>Phương pháp so sánh: </em></strong>Là phương pháp thẩm định giá tài sản dựa trên cơ sở sử dụng các số liệu phản ánh các giao dịch mua bán của tài sản tương tự trên thị trường, là cách ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá thông qua so sánh với mức giá của các tài sản tương tự trên thị trường đã được mua bán</p>
<p>
- <strong><em>Phương pháp chi phí: </em></strong>Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tái tạo lại hoặc chi phí thay thế tài sản tương tự với tài sản TĐG.</p>
<p>
<strong><em>- Phương pháp thu nhập: </em></strong>Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản (quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hóa thu nhập) để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.</p>
<p>
<strong><em>- Phương pháp thặng dư: </em></strong>Là phương pháp thẩm định giá mà giá trị thị trường của tài sản cần TĐG được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của tài sản (tổng doanh thu) trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.</p>
<p>
<strong><em>- Phương pháp lợi nhuận</em></strong>: Là phương pháp thẩm định giá dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng tài sản để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.</p>
<p align="right">
<strong><em>Mai Xuân Bình – Khoa QTKD </em></strong></p>