Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất Sở Tài chính và các cơ quan trực thuộc TP.HCM bổ sung hơn 70 dự án bất động sản bị đình trệ tại TP.HCM vào danh sách các dự án đủ điều kiện hưởng cơ chế xử lý đặc biệt.

Theo HoREA, hầu hết các dự án đã bị tạm dừng từ 5 đến 10 năm, hoặc thậm chí lâu hơn. Hiệp hội cho biết các vấn đề chính không liên quan đến năng lực thực hiện của chủ đầu tư mà là các thủ tục hành chính, các quy định chồng chéo, việc kiểm tra và xem xét kéo dài, và sự chậm trễ trong việc xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Dữ liệu của HoREA cho thấy các trở ngại thuộc ba loại chính.

Thứ nhất là các thủ tục xem xét pháp lý kéo dài. Trong số các dự án được nêu ra có dự án nhà ở xã hội Saigon Venice tại khu vực Bình Chánh cũ, trải rộng hơn 63 ha, đã bị đình trệ hơn sáu năm do đang chờ xem xét lại toàn diện liên quan đến khu vực nông nghiệp Lạng Lê.

Một ví dụ khác là dự án Hồ sinh thái văn hóa Vinh Lộc, trải rộng trên diện tích 423 ha, đã bị đóng băng hơn một thập kỷ sau khi chính quyền đình chỉ việc thực hiện vào năm 2011.

Vấn đề thứ hai liên quan đến sự chậm trễ trong việc tính toán phí sử dụng đất. Việc thiếu giá đất được phê duyệt hoặc sự chậm trễ trong việc xác định các nghĩa vụ tài chính bổ sung sau khi điều chỉnh quy hoạch đã khiến hàng nghìn cư dân không thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Các dự án như Léman Luxury ở Quận 3 cũ và Saigonres Plaza ở Quận Bình Thạnh cũ được nêu ra làm ví dụ. Mặc dù cả hai dự án đã hoạt động được chín năm và chủ đầu tư đã tạm ứng tiền vào ngân sách nhà nước, nhưng vẫn còn gần 2.000 cư dân chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Vấn đề thứ ba liên quan đến xung đột quy hoạch và các lô đất công bị phân mảnh nằm rải rác trong các khu vực dự án. Một số dự án phát triển quy mô lớn đã bị trì hoãn do việc xử lý các lô đất công nhỏ không nhất quán hoặc do các thủ tục điều chỉnh quy hoạch từ năm 2018, bao gồm cả dự án công viên nghĩa trang Củ Chi.

Để giải quyết vấn đề này, HoREA đề xuất chính quyền TP.HCM nhanh chóng phân loại các dự án dựa trên những vướng mắc cụ thể và giải quyết chúng thông qua các cơ chế chuyên biệt.

Hiệp hội cũng kêu gọi ưu tiên cho các dự án đã hoàn tất phần lớn các thủ tục pháp lý, các dự án nhà ở xã hội và các dự án mà cư dân đã chuyển vào ở và ổn định cuộc sống.