Rủi ro khi đầu tư vào thị trường bất động sản
<p>
<strong>Tính nóng lạnh của thị trường:</strong>Thông tin về các dự án bấtđộng sản trên thường được cung cấp rất mơ hồ và chưa có tính chuyên nghiệpcao. Thậm chí nhiều công ty kinh doanh bất động sản đưa ra thông tin liên quanđến những dự án đầu tư mà họ chỉ mới thoả thuận mua đất, hoặc chỉ mới đượcchấp thuận về chủ trương đầu tư, v/v. Những động thái này tạo nên "cầu ảo" củathị trường và góp phần đưa đến những cơn "sốt" đất khiến cho các dự án bấtđộng sản có sự chênh lệch rất lớn về giá so với giá trị thực tế của nó.</p>
<p>
Hiện tượng đầu cơ trên thị trường này là rất nhiều. Chính sự tham gia củacác nhà đầu cơ làm cho giá cả bất động sản đẩy lên một cách nhanh chóng, tạo giá ảo.Đây chính là nguyên nhân dẫn đến bong bóng thị trường, tạo ra những cơn sốtnóng lạnh trên thị trường.Thị trường bất động sản là một thị trường không hoàn hảo, nhất là cácthông tin về phát triển và quy hoạch không được công khai rỏ ràng làm cho cácđối tượng tham gia vào thị trường có những quyết định không đúng. Điều nàylàm cho tính minh bạch cả thi trường này thấp hơn các thi trường khác.</p>
<p>
<strong>Quản lý chưa chặt chẽ của nhà nước:</strong>Sự thiếu chuyên nghiệp trong quản lý của Nhà Nước đã khiến thị trườngnày hoạt động mang nhiều tính tự phát và dễ tổn thương, thể hiện nhiều khuyếttật: hệ thống pháp luật chưa đồng bộ; hệ thống thuế chưa được đổi mới; hệ thốngđăng ký bất động sản đang bị chia cắt, chưa đủ điều kiện để có hệ thống quản lýcông khai, minh bạch; chưa đủ dễ dàng trong thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh,góp vốn bằng bất động sản tăng nguồn vốn đầu tư phát triển từ chính vốn tiềm ẩn trong bất động sản; quy hoạch sử dụng đất còn nhiều yếu kém; hệ thống cơ quanquản lý, cán bộ quản lý còn nhiều bất cập; còn nhiều sai phạm trong áp dụngpháp luật mới về đất đai.</p>
<p>
<strong>Năng lực của các doanh nghiệp bất động sản còn chưa cao:</strong> thị trường bất động sản vẫnrất hấp dẫn do chênh lệch cung cầu quá lớn. Do đó, hiện nay không ít các doanhnghiệp không chuyên cũng tham gia kinh doanh bất động sản, hoạt động với tínhchuyên nghiệp không cao. Ngoài ra, quy mô vốn nhỏ không phù hợp với yêu cầucủa thị trường cũng là điều rất đáng quan tâm. Năng lực yếu kém khiến cho nhiềudoanh nghiệp không có được chiến lược kinh doanh thích hợp, góp phần gây ratình trạng hỗn loạn cho thị trường bất động sản, và tác động xấu đến hiệu quả đầutư.</p>
<p>
<strong><em>CH Mai Xuân Bình – Khoa QTKD</em></strong></p>