TP.HCM – Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở Việt Nam đã tăng trung bình 10-15% mỗi năm trong những năm gần đây, có thời điểm tăng vọt lên đến 30%.

Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về Chính sách Nhà ở và Thị trường Bất động sản ngày 17 tháng 12, các quan chức cho biết Việt Nam hiện có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền trên toàn quốc. Các dự án này đại diện cho khoảng 5,9 triệu đơn vị nhà ở, với tổng vốn đầu tư ước tính là 7,42 triệu tỷ đồng.

Từ năm 2022, thị trường bất động sản đã dần phục hồi, với khối lượng giao dịch hàng năm dao động từ khoảng 537.000 đến 785.000 căn trên các phân khúc. Tuy nhiên, giá nhà ở đã tăng nhanh hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác.

Trong khi giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và công nghiệp tăng 5-10% mỗi năm, giá nhà ở và đất nền tiếp tục tăng mạnh. Tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân trong quý 3 đạt 70-80 triệu đồng/m², trong khi nhà phố và biệt thự có giá từ 100-200 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá căn hộ tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m² năm 2018 lên hơn 91 triệu đồng/m² năm 2024. Nhiều dự án khu vực miền Trung hiện có giá từ 120-150 triệu đồng/m². Trong cùng kỳ, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6-7% mỗi năm, càng làm giảm khả năng chi trả nhà ở.

Dòng vốn đầu tư vào bất động sản vẫn mạnh. Đến cuối tháng 8, tổng vốn lưu động trong lĩnh vực này đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong 9 tháng đầu năm đạt gần 398 nghìn tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký trong lĩnh vực này tăng 15,2% lên 5,18 tỷ USD.

Về nhà ở xã hội, Việt Nam đang triển khai 698 dự án với hơn 657.000 căn. Năm nay, khoảng 102.000 căn hộ đã hoàn thành, vượt chỉ tiêu cả năm.

Kết thúc cuộc họp, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng xây dựng và công bố số liệu thị trường bất động sản toàn quốc vào quý I năm 2026. Ông cũng kêu gọi tiếp tục cải cách thể chế, kiểm soát chặt chẽ hơn chi phí đầu vào và phát triển thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững.

Chính phủ có kế hoạch kiểm soát giá cả từ khâu đầu vào, bao gồm giá đất, vật liệu xây dựng, thủ tục tài chính và đầu tư. Đồng thời, chính phủ cũng đặt mục tiêu thành lập các trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất để nâng cao tính minh bạch và hạn chế đầu cơ.

Ngoài ra, Việt Nam sẽ đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản, giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Các kênh như trái phiếu doanh nghiệp, đầu tư nước ngoài, hợp tác công tư và các nguồn vốn hợp pháp khác dự kiến ​​sẽ được thúc đẩy để hỗ trợ ổn định thị trường và triển khai dự án.

Giảng viên: Huỳnh Tịnh Cát