TP.HCM – Quốc hội (QH) đang thảo luận dự thảo nghị quyết nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư mua đất để xây dựng các dự án nhà ở thương mại. Chính sách đề xuất này nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà ở và giá bất động sản leo thang của đất nước.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đã trình dự thảo nghị quyết trong kỳ họp thứ tám đang diễn ra của Quốc hội khóa 15. Nếu được thông qua, chương trình thí điểm sẽ áp dụng trên toàn quốc, cho phép các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nhiều loại đất hơn, bao gồm đất nông nghiệp và đất được chỉ định cho các mục đích cụ thể.

Theo Thông tấn xã Việt Nam, chương trình này nhắm vào các chủ đầu tư đã mua quyền sử dụng đất, đã nắm giữ hoặc thực hiện các dự án trên đất được chỉ định di dời do nhu cầu quy hoạch môi trường hoặc đô thị.

Các chủ đầu tư sẽ được phép xây dựng nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, đất phi nhà ở, đất ở hoặc đất hỗn hợp, miễn là họ đáp ứng các điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và có được sự chấp thuận cần thiết từ các cơ quan tỉnh và các bộ liên quan.
Bộ trưởng Duy nhấn mạnh rằng đề xuất này nhằm giải quyết những thách thức mà các chủ đầu tư phải đối mặt trong việc đảm bảo đất đai, đây là yếu tố chính thúc đẩy giá bất động sản tăng cao. Bằng cách mở rộng các loại đất có sẵn cho các dự án nhà ở, Chính phủ hy vọng sẽ tăng nguồn cung nhà ở và giảm bớt áp lực về chi phí đất đai.

Tuy nhiên, dự thảo nghị quyết đã gây ra cuộc tranh luận giữa các đại biểu Quốc hội. Người ta đã nêu ra những lo ngại về phạm vi rộng của chính sách, đặc biệt là liên quan đến việc bao gồm đất nông nghiệp và đất được chỉ định cho mục đích quốc phòng và an ninh, điều này có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn.

Ủy ban Kinh tế Quốc hội đã kêu gọi xem xét kỹ lưỡng việc thực hiện chương trình. Ủy ban cũng yêu cầu làm rõ liệu các quy tắc mới sẽ áp dụng cho tất cả các thỏa thuận về quyền sử dụng đất hay chỉ những thỏa thuận được thực hiện sau khi nghị quyết được ban hành.

Sáng kiến ​​này tiếp nối đề xuất vào tháng 3 năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường nhằm thí điểm một chính sách tương tự, cho phép các nhà phát triển thực hiện các dự án nhà ở trên đất không phải đất ở thông qua các thỏa thuận sử dụng đất cụ thể.

Giảng viên: Huỳnh Tịnh Cát