Lĩnh vực khu công nghiệp Việt Nam đang trải qua một sự chuyển đổi mang tính bước ngoặt trong năm 2025, với các tiêu chuẩn ESG, hiệu quả hoạt động và phát triển bền vững nổi lên như những ưu tiên hàng đầu. Trong cuộc phỏng vấn này, ông Trương Khắc Nguyễn Minh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An, chia sẻ những hiểu biết sâu sắc về các xu hướng thị trường chính và giải thích lý do tại sao mô hình khu công nghiệp sinh thái tích hợp lại trở thành trọng tâm trong chiến lược của công ty.

Nhìn lại năm qua, đâu là những diễn biến quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam? Và trong bối cảnh đó, Prodezi định vị chiến lược dài hạn của mình như thế nào?

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Sau nhiều năm mở rộng nhanh chóng, lĩnh vực này đã bước vào giai đoạn điều chỉnh tự nhiên. Trong khi các cuộc thảo luận trước đây thường tập trung vào quy mô dự án, giá thuê và tốc độ lấp đầy, thì ngày nay, đối thoại giữa các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào việc tuân thủ ESG, hiệu quả hoạt động, sự sẵn sàng cho FDI thế hệ mới và cam kết không phát thải ròng của Việt Nam theo COP26.

Đồng thời, các chính sách mới về tái cấu trúc không gian, nâng cấp cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế xanh báo hiệu sự chuyển mình của Việt Nam hướng tới mô hình tăng trưởng công nghiệp bền vững hơn. Sự phát triển này mang đến cả thách thức và cơ hội: trong khi thị trường phải nâng cao tiêu chuẩn, các doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn rõ ràng sẽ có khả năng phát triển nhanh hơn.

Đối với Prodezi, đây là thời điểm lý tưởng để nhấn mạnh giá trị của mô hình khu công nghiệp sinh thái tích hợp của chúng tôi - được phát triển ngay từ đầu như một chiến lược cốt lõi - thay vì chỉ theo đuổi việc mở rộng quỹ đất đơn thuần.

Tại sao Prodezi lại chọn mô hình “khu công nghiệp sinh thái” làm chiến lược cốt lõi? Điều gì làm nên sự khác biệt của mô hình này?

Bản chất của khu công nghiệp sinh thái nằm ở việc tối ưu hóa tài nguyên và cộng sinh công nghiệp. Thay vì hoạt động riêng lẻ, các nhà sản xuất có thể chia sẻ cơ sở hạ tầng, hệ thống năng lượng, nguồn nước và các cơ sở xử lý chất thải—giảm chi phí vận hành, cắt giảm khí thải và nâng cao hiệu quả tổng thể.

Mô hình của Prodezi được xây dựng trên ba trụ cột cốt lõi. Thứ nhất là cơ sở hạ tầng thông minh, xanh và tuần hoàn, được thiết kế phù hợp với Nghị định 35/2022/ND-CP về khu công nghiệp sinh thái và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG quốc tế. Thứ hai là hệ sinh thái hỗ trợ đầu tư và vận hành toàn diện, giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án đồng thời hỗ trợ các nhà đầu tư đáp ứng các yêu cầu bền vững trên toàn chuỗi cung ứng toàn cầu. Thứ ba là không gian sản xuất bền vững với khả năng kết nối chuỗi giá trị mạnh mẽ, cho phép doanh nghiệp thiết lập hoạt động lâu dài và bền vững.

Điều thực sự làm nên sự khác biệt của Prodezi là việc tích hợp các nguyên tắc ESG vào cốt lõi mô hình kinh doanh của công ty. Các chỉ số chính—bao gồm nước, năng lượng, cây xanh và khí thải—được định lượng từ giai đoạn lập kế hoạch đến hoạt động hàng ngày, đảm bảo tính bền vững được lồng ghép vào mọi khía cạnh của quá trình phát triển và quản lý.

Việc tích hợp Khu công nghiệp Prodezi với khu đô thị sinh thái LA Home được xem là một lợi thế đặc biệt. Điều này mang lại những giá trị gì?

Chúng tôi coi Khu công nghiệp Prodezi và LA Home là một dự án phát triển thống nhất – một hệ sinh thái tích hợp kết hợp khu dân cư, các cơ sở công nghiệp và các dịch vụ thiết yếu.

Đối với các nhà đầu tư, mô hình này mang lại lợi thế lâu dài: vận hành nhà máy liền kề với một khu đô thị phát triển hoàn chỉnh giúp thu hút và giữ chân lực lượng lao động, đảm bảo sự ổn định hoạt động và hỗ trợ tuân thủ các tiêu chuẩn chuỗi cung ứng quốc tế.

Đối với người lao động, nó giúp giảm thời gian đi lại, giảm ùn tắc giao thông và nâng cao chất lượng cuộc sống thông qua việc tích hợp nhà ở, cửa hàng bán lẻ và các tiện ích dịch vụ.

Đối với cộng đồng địa phương, nó tạo ra cơ hội việc làm, tăng giá trị bất động sản và giảm bớt áp lực về môi trường và cơ sở hạ tầng thường gặp ở các khu công nghiệp truyền thống.

Mục tiêu cuối cùng của chúng tôi là tạo ra một trung tâm tăng trưởng bền vững, chứ không chỉ đơn thuần là một cụm sản xuất độc lập.

Công ty Prodezi Long An đã giành được một số giải thưởng liên quan đến phát triển bền vững trong năm 2025. Những giải thưởng này có ý nghĩa gì?

Những sự công nhận này khẳng định lại chiến lược mà chúng tôi đã theo đuổi ngay từ đầu: đầu tư vào cơ sở hạ tầng xanh, hệ thống nước tuần hoàn, năng lượng tái tạo và các tiêu chuẩn vận hành minh bạch.

Quan trọng hơn, chúng chứng minh rằng mô hình khu công nghiệp sinh thái vừa thiết thực vừa bền vững tại Việt Nam khi được quy hoạch chu đáo và quản lý hiệu quả. Việc đáp ứng các tiêu chí sinh thái không chỉ củng cố uy tín doanh nghiệp mà còn mang lại lợi ích thiết thực cho các doanh nghiệp thuê mặt bằng – giảm thiểu rủi ro môi trường, giảm chi phí vận hành và đảm bảo tuân thủ suôn sẻ hơn các yêu cầu về phát triển bền vững của các đối tác toàn cầu.

Từ năm 2026 đến năm 2030, Prodezi sẽ ưu tiên nâng cao mô hình hiện tại hay mở rộng sang các khu vực mới?

Chúng tôi sẽ theo đuổi cả hai hướng, nhưng ưu tiên hàng đầu của chúng tôi là thúc đẩy mô hình công nghiệp sinh thái tại Prodezi Long An—đa dạng hóa sản phẩm, mở rộng hệ sinh thái dịch vụ và tối ưu hóa hoạt động để tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải.

Đồng thời, chúng tôi đang tìm kiếm các cơ hội mở rộng. Đối với chúng tôi, mở rộng không chỉ đơn thuần là về quy mô, mà là về việc nhân rộng một mô hình công nghiệp sinh thái tiêu chuẩn, chất lượng cao. Mỗi dự án phải đáp ứng các tiêu chuẩn sinh thái và tích hợp liền mạch với khu đô thị và các khu vực dịch vụ, hướng tới một hệ sinh thái công nghiệp - đô thị thông minh, bền vững và tích hợp hoàn toàn.

Về lâu dài, tham vọng của chúng tôi là Prodezi sẽ góp phần định hình lại các tiêu chuẩn của khu công nghiệp Việt Nam trong thập kỷ tới – chứng minh rằng phát triển xanh và hiệu quả kinh tế có thể song hành cùng nhau.