Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo thực hiện nghiêm túc các biện pháp xử lý tình trạng đầu cơ, thao túng giá trên thị trường bất động sản, trong đó có việc điều tra hình sự các hành vi vi phạm.

Chỉ thị nêu rõ trong Công văn số 03/CĐ-TTg ban hành ngày 15 tháng 1, yêu cầu cơ quan thực thi pháp luật giải quyết các hoạt động gian lận trong đấu giá quyền sử dụng đất và phát tán thông tin sai lệch nhằm thổi phồng giá bất động sản.

Trong những năm gần đây, Chính phủ đã đưa ra các chính sách nhằm ổn định thị trường bất động sản, đẩy nhanh các dự án nhà ở và giải quyết các vấn đề quản lý đất đai. Tuy nhiên, theo chỉ thị, các hoạt động đầu cơ và thông tin sai lệch vẫn tiếp tục thổi phồng giá trị bất động sản, gây căng thẳng cho khả năng chi trả của người dân trung bình.

Thông báo cho biết: "Các nhóm và cá nhân đầu cơ đang lợi dụng sự hiểu biết hạn chế của công chúng và tâm lý đám đông để thao túng giá cả và phá vỡ thị trường".

Việc thiếu nhà ở giá rẻ, bao gồm nhà ở xã hội và các đơn vị thương mại giá rẻ, đã góp phần làm giá tăng vọt. Một số nhà phát triển đã khai thác hạn chế về nguồn cung để bán bất động sản với giá cao hơn đáng kể so với mức trung bình của thị trường.

Những bất thường trong đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm giá thầu trúng thầu cao bất thường, đã làm giá thị trường bị bóp méo hơn nữa, tạo ra thách thức về tài chính cho người mua tiềm năng.

Thủ tướng kêu gọi các bộ và chính quyền địa phương thực thi các quy định chặt chẽ hơn, cải thiện tính minh bạch của dữ liệu thị trường và đảm bảo cơ chế định giá công bằng.

Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và các sở, ban, ngành liên quan được giao nhiệm vụ xây dựng đề án xây dựng nền tảng giao dịch bất động sản, đất đai do Nhà nước quản lý vào giữa năm 2025. Nền tảng này nhằm mục đích tăng cường tính minh bạch, số hóa các giao dịch bất động sản, cải thiện khả năng giám sát và tăng cường khả năng tiếp cận dữ liệu đáng tin cậy của công chúng.

Chính phủ cũng có kế hoạch kết nối dữ liệu bất động sản với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân số, công chứng và thuế. Hệ thống tích hợp này dự kiến ​​sẽ tăng cường giám sát và ngăn ngừa trốn thuế trong các giao dịch bất động sản.

Các cơ quan chức năng, bao gồm Bộ Công an, đã được chỉ đạo điều tra và truy tố các hoạt động tội phạm, đặc biệt là các hoạt động liên quan đến đấu giá gian lận và thông tin sai lệch.

Chỉ thị này cũng kêu gọi các chính sách thuế mới để hạn chế hành vi đầu cơ. Bộ Tài chính đã được yêu cầu nộp đề xuất trước tháng 4 năm 2025, bao gồm cả thuế đối với chênh lệch giá từ nhiều giao dịch bất động sản.

Chỉ thị yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tăng cường giám sát các khoản vay bất động sản để ngăn chặn tình trạng định giá thổi phồng và giảm thiểu rủi ro. Chính quyền địa phương được hướng dẫn công bố thông tin kịp thời về kế hoạch sử dụng đất và nhà ở để nâng cao tính minh bạch và đảm bảo công chúng tiếp cận được dữ liệu thị trường.